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  文/乐居财经 杨宏彬

  政策暖风余热犹存，地产商融资的环境仍在进一步改善。近日又有多家房企的融资获得进展。

  2月2日，据银行间交易商协会官网消息，万科337亿元中票、新城控股150亿元中票、美的置业150亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

  而在3天前，碧桂园曾发布消息称，拟由全资附属公司碧桂园地产集团有限公司发行总额200亿元中期票据经已获准注册。该笔注册额度自通知书日期起计两年内有效，碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。

  据悉，1月初央行、银保监在座谈会上再次强调，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

  据克而瑞预计，2023年房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将进一步改善，房企应积极抓住融资窗口期。

  不过，虽然地产融资持续开闸，但房企的偿债压力依旧不容小觑。克而瑞监测的数据显示，2023年前三季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达到5528亿元，同比增长6%。

  第二支箭加大援驰力度

  2022年11月，交易商协会官网发布“第二支箭”，由人民银行再贷款提供资金支持，并通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等一揽子政策，支持民营企业发债融资。

  政策迅速落地，且成效显着。数据显示，2022年中国银行间市场交易商协会支持房企发行债务融资工具2928亿元，同比增长11%；支持民营房企发行487亿元，同比增长24%；支持民营房企注册1415亿元，同比增长249%；4家优质房企共完成780亿元的储架式项目注册；中债增进公司为12家民营房企205亿元债券的发行提供增信支持。

  克而瑞数据显示，2022年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%。年内首次单月融资规模突破千亿

  2023年以来，“第二支箭”依旧持续发力。1月16日、1月19日，新希望五新实业集团有限公司及厦门中骏集团有限公司公告，成功发行2023年度第一期中期票据发行金额分别为10亿元和15亿元，票面利率分别为4.2%和4.1%。两只债券系2023年首发的民营地产债。

  合景控股也紧随其后，发行了2023年度第一期中期票据，发行金额7亿元，票面利率4.5%。

  据了解，民营房企发债能持续破冰的原因在于，“第二支箭”近期降低了对抵押物的标准，在2022年8月的政策中，担保资产的前提条件是无抵押的资产，而在这轮发行有所放松，募集资金用途可用于偿还抵押物的前手贷款。